“哎呀，真是太方便了，不用等房貸結(jié)清就能過(guò)戶(hù)交易了，建行的“帶抵轉(zhuǎn)讓”貸款業(yè)務(wù)真是太好了！”市民王先生興奮的握著買(mǎi)家李先生的手，日前，王先生要出售名下一套房產(chǎn)，找好了買(mǎi)家李先生，但苦于原貸款未結(jié)清，需要自籌近50萬(wàn)元資金還清房貸，王先生找遍了親戚朋友短時(shí)間內(nèi)很難借到那么多錢(qián)，找第三方機(jī)構(gòu)借款又面臨較高的費(fèi)用成本。正當(dāng)王先生一籌莫展之時(shí)，王先生的朋友跟他提起建行新推出的“帶抵轉(zhuǎn)讓”二手房貸款業(yè)務(wù)，該業(yè)務(wù)不用先歸還原來(lái)的房貸就可以完成交易、發(fā)放新的貸款。于是，王先生和李先生滿(mǎn)懷期待地來(lái)到建行提出了貸款申請(qǐng)，建行熱情受理，很快“帶抵轉(zhuǎn)讓”二手房貸款便成功發(fā)放，新貸款發(fā)放的同時(shí)也完成了原貸款的結(jié)清和房產(chǎn)的交易過(guò)戶(hù)，王先生籌資還款的焦慮一掃而空。王先生、李先生對(duì)昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、建設(shè)銀行全程高效便捷的服務(wù)贊不絕口。
頒證現(xiàn)場(chǎng)
為認(rèn)真落實(shí)昆明市委、市政府有關(guān)作風(fēng)革命和效能革命的工作部署精神，昆明市自然資源和規(guī)劃局從服務(wù)群眾和降低交易成本的視角出發(fā)，積極發(fā)揮主觀能動(dòng)性，針對(duì)以往群眾在二手房交易過(guò)程中，原抵押貸款未結(jié)清需要搭橋資金、多部門(mén)分開(kāi)辦理時(shí)間長(zhǎng)、買(mǎi)賣(mài)交易風(fēng)險(xiǎn)高、搭橋資金成本高負(fù)擔(dān)重的問(wèn)題，自加壓力，協(xié)同昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，由中國(guó)建設(shè)銀行云南省分行積極探索，創(chuàng)新推出二手房“帶抵押過(guò)戶(hù)”合并登記的新模式。為確保二手房“帶抵押過(guò)戶(hù)”合并登記新模式的順利實(shí)施，昆明市自然資源和規(guī)劃局、昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于推行存量房“帶抵押過(guò)戶(hù)”合并登記的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”）。2022年8月2日，昆明自然資源和規(guī)劃局、昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和中國(guó)建設(shè)銀行云南省分行在昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心華爾貝大廈2樓舉行二手房“帶抵押過(guò)戶(hù)”合并登記工作啟動(dòng)儀式，成功辦理云南省首筆二手房“帶抵押過(guò)戶(hù)”合并登記業(yè)務(wù)，標(biāo)志著一項(xiàng)便民利民的服務(wù)新舉措正式實(shí)施。
昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記工作以打造最優(yōu)登記財(cái)產(chǎn)營(yíng)商環(huán)境為目標(biāo)，以提升登記服務(wù)效能為落腳點(diǎn)，關(guān)注并及時(shí)研究化解企業(yè)和群眾在不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域遇到的困難和實(shí)際問(wèn)題，通過(guò)二手房“帶抵押過(guò)戶(hù)”合并登記新服務(wù)模式的實(shí)施，對(duì)降低賣(mài)房成本，活躍“二手房”市場(chǎng)，促進(jìn)昆明經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和高質(zhì)量發(fā)展具有重要的意義。
值得關(guān)注的是，二手房“帶抵押過(guò)戶(hù)”合并登記新模式取得突破和成就的背后，也有著蒼穹數(shù)碼人的技術(shù)支撐與賦能！其中，“帶抵過(guò)戶(hù)”便民模式通過(guò)信息共享在原住建、稅務(wù)和登記三部門(mén)聯(lián)審聯(lián)辦的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新增加房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記+新設(shè)抵押權(quán)首次登記+原抵押權(quán)注銷(xiāo)登記“三合一”合并登記流程，實(shí)現(xiàn)多個(gè)登記事項(xiàng)同時(shí)受理、同步辦理、一并登記。另外，電子簽章、人臉識(shí)別、區(qū)塊鏈等技術(shù)的部署，助力住建部門(mén)在網(wǎng)簽備案環(huán)節(jié)有效保障了交易安全，降低了交易風(fēng)險(xiǎn)。
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